Чесноковка-Загорский · Уфимский район

Лес внизу,
гора наверху,
тишина вокруг

Кирпичная усадьба 296 м² на 15,67 сотках. Двусторонний вид: на лес сзади и на гору с домиками впереди. 20 минут до центра Уфы.

Прокрутите вниз
296 м²
Жилая площадь
15,67 сот.
Участок
3
Гаража
2003
Год постройки
2
Стороны вида
20 мин
До центра Уфы
Усадьба

Больше двадцати лет тишины,
леса и воздуха

Этот дом построен в 2003 году в нагорной части Чесноковки, в деревне Загорский — исторически самой дорогой и тихой стороне посёлка. Из окон задних спален открывается панорама уфимского леса; перед фасадом — поднимается видовая горка с дачами. Дом стоит между двумя видовыми перспективами, в природной чаше.

Стены — кирпич с фасадным утеплением 100 мм пенопласта и тёплой штукатуркой персикового цвета. Фундамент и подвал — железобетонные блоки высокопрочной советской марки. Так строили «для себя» и больше так не строят: тёплый зимой, прохладный летом, со звукоизоляцией бункерного класса. За два с лишним десятилетия дом не дал ни одной серьёзной трещины.

На 15,67 сотках — авторский ландшафт владелицы-агронома, заложенный в середине 90-х. Зрелый сад с десятками сортов плодовых, ягодники, многолетники, голубые ели у входа. Этот сад нельзя купить новостроем за любые деньги — его можно только унаследовать.

Три причины

Почему таких
больше нет

01

Двусторонний вид

Дом стоит на 5-метровой возвышенности. Задние спальни смотрят на лес, передние — на гору с домиками. Природная чаша между двумя видовыми перспективами.

02

Кирпичный капитал

Кирпич + утепление 100 мм + фасадная штукатурка. Фундамент и подвал — железобетон высокопрочной марки. Больше 20 лет без единой трещины.

03

Сад агронома

30 лет авторского ландшафта от агронома с 40-летним стажем. Десятки сортов плодовых, ягодники, многолетники. С «паспортом сада» в подарок.

Вид из окна спальни на лес и сад
Главное

Дом в природной
чаше

Из задних спален — панорама леса, который начинается прямо за участком. Из передних — поднимается видовая горка с дачами, по утрам она освещается первыми лучами солнца.

Трассы не слышно. Запаха асфальтобетонного завода не доходит — нагорная часть и направление розы ветров защищают. Утром — пение птиц и шум листвы вместо звука соседской дрели.

«Когда смотришь утром из спальни — кажется, что живёшь в Альпах, а не под Уфой.»
Сад агронома

Это не сад.
Это 30 лет работы длиной в жизнь.

Хозяйка дома — агроном с 40-летним стажем. На 15,67 сотках заложен авторский ландшафт, который невозможно купить новостроем за любые деньги — его можно только унаследовать.

Этот сад мы заложили в середине 90-х. Сегодня здесь десятки сортов плодовых, ягодники, многолетники. Если переедете — оставлю «паспорт сада» и год сопровождения.
Хозяйка усадьбы
Агроном · 40 лет стажа
30
лет саду
40
лет стажа агронома
15,67
соток ландшафта
Локация

20 минут до Уфы.
Целая жизнь
от суеты.

Чесноковка — историческая «уфимская Рублёвка», нагорная часть. Тихая улица в верхнем ряду. До центра города по асфальтированной трассе — 20 минут на машине. Аэропорт — 10 минут.

  • Центр Уфы20мин
  • Аэропорт «Уфа»10мин
  • ТРК «Мега»15мин
  • Школа в Чесноковке5мин
  • Леспримыкает
  • Река Белая10мин
Уренгойская, 14 Чесноковский с/с, д. Загорский
Что входит в цену

Не «дом».
Готовая жизнь.

Не нужно докупать гараж, строить баню, ждать 10 лет, пока вырастут деревья. Здесь всё уже есть.

Дом 296 м²

Кирпич + утепление 100 мм. 2 жилых этажа + подвал 100 м². Ремонт 4/5.

Участок 15,67 соток

Видовой, на 5-метровой возвышенности. Авторский ландшафт агронома.

3 гаража

Один — со смотровой ямой, верстаками, под джип и снегоход. Готовая мастерская.

Баня на газу

Газифицированная парная, моечная, комната отдыха.

Сад агронома

30 лет авторского ландшафта. Десятки сортов плодовых, ягодники. С паспортом.

Своя скважина

10 м, отдельный насос для полива. Бесплатная вода для сада, не нагружает счётчик.

Подвал 100 м²

Бетонные блоки. С ремонтом. Можно использовать под комнаты или мастерскую.

Кондиционеры в комплекте

Закуплены под все комнаты, готовы к установке. Бонус новому хозяину.

Технические характеристики

Без воды.
По существу.

АдресЧесноковский с/с, д. Загорский, ул. Уренгойская, 14
Площадь дома по ЕГРН296,4 м² (2 этажа + подвал 100 м²)
Этажность3 этажа (2 жилых + подвал) + чердак 100 м²
ЧердакПотенциал расширения до 400 м² жилых
Участок15,67 соток, видовой, на возвышенности
Кадастровый № дома02:47:150401:159
Кадастровый № участка02:47:150401:10
Категория земельЗемли населённых пунктов, ЛПХ
Год постройки2003
СтеныКирпич + утепление пенопласт 100 мм + штукатурка
Фундамент и подвалЖелезобетонные блоки высокопрочной марки
Состояние4/5 — заехать и жить
ОтоплениеГазовое магистральное, котёл
Вода в домЦентральный водопровод
Вода для поливаСвоя скважина 10 м, отдельный насос
КанализацияСептик-накопительная ёмкость
СвязьИнтернет, GSM-усилитель сигнала
Дополнительно3 гаража (один со смотровой ямой), газифицированная баня, наружный погреб, кондиционеры в комплекте
Налог на имущество и землю~9 400 ₽/год
ДокументыОдин собственник, более 5 лет в собственности, без обременений
Цена27 900 000 ₽ (возможен торг)
Вопросы

Что обычно
спрашивают

Если вашего вопроса нет в списке — позвоните напрямую или напишите в WhatsApp.

  • Подходит ли дом под ипотеку? +
    Да. Дом и участок в собственности более 5 лет, без обременений. Категория ЛПХ-приусадебное в границах населённого пункта — банки финансируют такие объекты. Возможно использование маткапитала.
  • Сколько стоит содержание дома? +
    Налог на имущество и землю — около 9 400 ₽/год (низкий благодаря кадастровой стоимости). Газ зимой 5–8 тыс ₽/мес (отопление), электричество 2–3 тыс ₽/мес. Полив сада бесплатный — со своей скважины. Все цифры подтверждаются квитанциями.
  • Слышно ли трассу или асфальтобетонный завод? +
    Нет. Дом находится в нагорной части Чесноковки, в деревне Загорский. Трасса далеко, а роза ветров и расположение защищают участок от запахов с асфальтобетонного завода. Слышен только шум листвы и пение птиц.
  • Что входит в цену 27,9 млн? +
    Дом, участок, 3 гаража (один со смотровой ямой и верстаками), баня, погреб, весь сад с многолетними насаждениями, «паспорт сада» от агронома, год сопровождения по уходу за участком, бонусом — кондиционеры под все комнаты в комплекте. Большая часть мебели и техники — обсуждается.
  • Возможен ли торг? +
    Разумный торг возможен. Срочности у владельца нет — мы выбираем покупателя, а не цену. Готовы обсудить условия с серьёзным интересантом после личного просмотра.
  • Как организовать просмотр? +
    Позвоните или напишите в WhatsApp — договоримся о времени. Лучшее время для просмотра — суббота 10:00–12:00 (максимум света, сад в лучшем виде). Перед визитом пришлю полный фотоальбом и документы.
Связаться

Запишитесь
на показ

Покажу дом лично. До просмотра пришлю PDF-презентацию, полный фотоальбом и видео-обзор.

Позвонить: +7 919 609-62-61 Написать в WhatsApp

Покажу дом лично и отвечу на все вопросы. Звоните в удобное время.